11 декабря 2024 года Кунашакский районный суд Челябинской области рассмотрел гражданское дело, в котором истцом выступила Д.Т.В. против Администрации Кунашакского муниципального района и П.А.И. с требованием о признании права собственности на земельный участок и постановке его на кадастровый учет.
По итогам заседания суд отклонил исковые требования Д.Т.В. к ответчикам, не признав за ней право собственности на указанный земельный участок.
Из материалов дела стало известно, что истец приобрела жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, однако на момент сделки границы земельного участка не были установлены в соответствии с законом. Жилой дом и земельный участок находились в залоге у банка, так как были приобретены по ипотечному кредиту.
В 2022 году соседний землепользователь подал иск с требованием определить границы своего земельного участка. Судебное разбирательство завершилось вынесением решения, согласно которому были установлены границы земельных участков. По завершении судебного процесса Д.Т.В. произвела постановку земельного участка на кадастровый учет, однако площадь участка увеличилась, что стало результатом уточнения границ.
При проведении судебной экспертизы было выяснено, что жилой дом, принадлежащий Д.Т.В., не находится в пределах ранее определенного земельного участка. Напротив, дом оказался в границах нового земельного участка, общая площадь которого составила ххх кв.м. Согласно инвентаризации земель сельского поселения за 2002 год, существовал земельный участок площадью ххх га.
Д.Т.В. настаивала на том, что имеет право на признание за ней собственности на вновь образованный земельный участок, поскольку границы этого земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены забором. На данном участке расположен жилой дом, который находится в её собственности.
Тем не менее, суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из норм земельного законодательства Российской Федерации.
Согласно статье 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исключительно органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции. В соответствии со статьей 11, пункт 2 Земельного кодекса РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, также осуществляется органами местного самоуправления.
Статья 65, пункт 1 Земельного кодекса РФ указывает на то, что использование земли в России является платным. А в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, на которых находятся здания и сооружения, может осуществляться без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса. Это подчеркивает, что только собственник здания, сооружения или помещения имеет право на приватизацию земельного участка, занятого этим объектом.
Согласно статье 39.20 пункт 1 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено законодательством, исключительное право на приобретение в собственность или аренду земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, находящихся на этих участках.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности Кунашакского района. Продажа таких земель осуществляется только на торгах или без них, что также регламентируется статьей 39.3, часть 2, подпункт 6 Земельного кодекса РФ.
Статья 39.20 Земельного кодекса РФ определяет особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, но не уточняет порядок его перехода в частную собственность. Это говорит о том, что для выкупа земельного участка необходимо соблюдать общий порядок оформления.
В судебном заседании истец не смогла представить доказательства соблюдения заявительного порядка обращения в Администрацию Кунашакского муниципального района с просьбой о предоставлении спорного земельного участка в собственность, а также отказа администрации в его продаже.
17 апреля 2025 года Апелляционным определением Челябинского областного суда решение Кунашакского районного суда от 11 декабря 2024 года было оставлено без изменений. Таким образом, решение суда вступило в законную силу.
Пресс-служба Кунашакского районного суда сообщает о завершении данного судебного дела, которое стало важным этапом в правоприменительной практике по вопросам земельного законодательства.