В январе 2026 года Кунашакским районным судом Челябинской области было рассмотрено гражданское дело, связанное с иском Т. к Ю. о прекращении права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. и исключении сведений о государственной регистрации этого права из Единого государственного реестра недвижимости. Истец также просил признать за ним право собственности на указанный участок. Подробности дела можно узнать на сайте Кунашакского районного суда.
По материалам дела, земельный участок был приобретён истцом на основании договора купли-продажи в июле 2023 года за сумму в 100 000 рублей, что подтверждается распиской. Ответчик передал участок истцу по передаточному акту в день подписания договора. Однако регистрация права собственности истцом не была возможна из-за наложенного ареста на имущество ответчика, о чём истец был уведомлён через Госуслуги.
Все расчеты между сторонами были завершены до подписания договора купли-продажи. Истец предложил ответчику решить вопрос о снятии запрета на регистрационные действия в течение месяца, однако данный вопрос не был решён до настоящего времени.
Суд, исследовав все письменные материалы дела, решил отклонить исковые требования истца. В ходе судебного заседания было установлено, что ответчику Ю. принадлежит на праве собственности тот самый земельный участок, но на основании договора купли-продажи, заключённого в апреле 2019 года.
Стоит отметить, что решением Арбитражного суда Челябинской области ответчик Ю. была признана несостоятельной (банкротом), и была введена процедура реализации её имущества. В конкурсную массу, согласно информации от финансового управляющего, вошло несколько объектов, включая автомобиль CHEVROLET и тот самый земельный участок.
Важным аспектом дела стало соблюдение добросовестности в гражданских правоотношениях. В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны должны действовать добросовестно при установлении и защите своих прав. Это подтверждается разъяснением Пленума Верховного Суда РФ, в котором указано, что при оценке добросовестности сторон следует учитывать поведение, ожидаемое от участников гражданского оборота.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, любой заинтересованный в защите своих прав может обратиться в суд. Однако в данном случае истец столкнулся с препятствиями, связанными с отсутствием государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Переход права собственности у покупателя возникает с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, до момента регистрации права собственности, собственником остается продавец, что было подтверждено в данном деле.
Согласно пункту 60 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда, отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания договора продажи недвижимости недействительным. До регистрации покупатель имеет право на защиту своего владения, однако не может распоряжаться имуществом, так как право собственности сохраняется за продавцом.
Также следует отметить, что на момент заключения договора купли-продажи на земельный участок были наложены запреты на осуществление регистрационных действий. Это означает, что истец, проявив должную осмотрительность, мог бы получить информацию о наличии обременений на приобретаемое имущество и оценить риски, связанные с сделкой.
Согласно части 1 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», всё имущество гражданина, имеющееся на дату признания его банкротом, а также имущество, выявленное после этой даты, составляет конкурсную массу.
Таким образом, суд пришёл к выводу, что спорный земельный участок обоснованно включён в конкурсную массу ответчика Ю., поскольку данные о принадлежности имущества были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Факт продажи участка без регистрации перехода прав собственности не имеет правового значения для третьих лиц.
Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу, что подчеркивает окончательность данного решения. Пресс-служба Кунашакского районного суда подготовила информацию для общественности, акцентируя внимание на важности соблюдения норм гражданского законодательства в подобных делах.