Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района подало иск в суд, требуя расторжения договора аренды земельного участка, заключенного в 2014 году с гражданином К. Участок, площадью 1200 квадратных метров, расположен в деревне Голубинка и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, истец потребовал взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 806 рублей 70 копеек и пени за просрочку платежа в размере 183 рубля 79 копеек, как сообщается в Кунашакском районном суде.
Согласно имеющимся материалам, в 2014 году между указанными сторонами был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. На момент подачи иска в 2025 году у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. Претензия, направленная ответчику, осталась без ответа, что и стало основанием для обращения в суд.
Решение Кунашакского районного суда от 3 февраля 2026 года удовлетворило исковое заявление, расторгнув договор аренды и обязав К. погасить задолженность.
В процессе рассмотрения дела суд напомнил, что согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за плату на временное владение и пользование. В свою очередь, согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы различные объекты, включая здания и сооружения. При этом в договоре должны быть четко указаны данные, позволяющие определить объект аренды. Если такая информация отсутствует, договор признается незаключенным.
Собственниками имущества, которое передается в аренду, могут быть как физические, так и юридические лица, как это предусмотрено статьей 608 ГК РФ. При этом, если срок аренды превышает один год и одной из сторон является юридическое лицо, договор должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Судом также было установлено, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района и К. действительно был заключен договор аренды земельного участка в 2014 году с указанием срока до 2063 года. Годовая арендная плата составила 158 рублей 90 копеек.
Согласно условиям договора, арендная плата должна начисляться с момента подписания акта приема-передачи участка, а исполнением обязательств по внесению арендной платы является квитанция об оплате. Суд подтвердил правильность расчета задолженности, представленного истцом, который не был оспорен ответчиком.
Таким образом, суд признал требования о взыскании задолженности обоснованными и удовлетворил иск в этой части, указав на необходимость соблюдения арендатором условий договора.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии существенного нарушения одной из сторон. В данном случае суд указал на право арендодателя расторгнуть договор в случае, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату.
Согласно условиям договора, арендодатель также имеет право требовать расторжения договора в случае использования земельного участка не по назначению или при не внесении арендной платы более чем за шесть месяцев. Истцом была направлена претензия к ответчику с требованием погасить задолженность, но она осталась без внимания.
Суд согласился с обоснованностью требований о расторжении договора аренды, поскольку ответчик не исполнил условия договора, не внесив арендную плату в установленный срок.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежат взысканию с ответчика. Суд также подтвердил необходимость взыскания с ответчика государственной пошлины в размере 4000 рублей в доход местного бюджета.
Важно отметить, что данное решение суда пока не вступило в законную силу.
Пресс-служба Кунашакского районного суда также подчеркивает, что подобные случаи напоминают о важности соблюдения условий договоров аренды и ответственности арендаторов за выполнение своих обязательств.