В декабре 2025 года Кунашакский районный суд Челябинской области рассмотрел гражданское дело между МУП «ЖКХ г. Лесосибирска» и П. по иску о взыскании задолженности за предоставленную коммунальную услугу — отопление. Сумма долга составила 152 595 рублей 51 копейка, к которой добавились судебные расходы, включая 5 577 рублей 87 копеек государственной пошлины и 91 рубль 20 копеек на почтовые отправления.
Согласно материалам дела, П. является собственником жилого помещения в Лесосибирске, право собственности на которое было зарегистрировано в соответствии с договором мены, удостоверенным нотариусом. МУП «ЖКХ г. Лесосибирска» исполняло свои обязательства по предоставлению отопления в данное помещение. Однако, поскольку ответчик фактически не проживал в квартире, счета за отопление направлялись только за эту услугу, в то время как по другим коммунальным услугам (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) был произведен перерасчет, и начисления не производились.
Образовавшаяся задолженность за отопление за период с июня 2021 года по октябрь 2024 года составила 152 595 рублей 51 копейку. В сентябре 2024 года мировой судья отменил судебный приказ о взыскании задолженности с П. по причине поступивших возражений от ответчика.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платежей возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Все физические и юридические лица, владеющие или пользующиеся жилыми помещениями, обязаны производить оплату.
Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, охватывающую услуги по управлению многоквартирным домом, а также текущий и капитальный ремонт общего имущества; 2) плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению этой платы возникает с момента возникновения права собственности.
Согласно статье 155 ЖК РФ, платежи за жилое помещение и коммунальные услуги должны производиться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плательщик получает платежные документы не позднее первого числа следующего месяца, если иное не установлено договором управления.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно статье 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета или по нормативам, утверждаемым органами местного самоуправления, при отсутствии таковых.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что П. была собственником квартиры на основании договора дарения. МУП «ЖКХ г. Лесосибирска» исполняло обязательства по поставке отопления в квартиру. Сумма задолженности, согласно расчетам истца, за период с июня 2021 года по октябрь 2025 года составила 152 595 рублей 51 копейку, и за указанный период ответчик не осуществлял никаких платежей.
Судебным приказом мирового судьи с П. была взыскана задолженность за коммунальные услуги на сумму 60 681 рубль 51 копейка за период с июня 2021 года по апрель 2023 года, однако определением того же суда данное решение было отменено по заявлению ответчика.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Представитель ответчика ходатайствовал о применении срока исковой давности. Согласно части 1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года с момента, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В судебном заседании выяснилось, что МУП «ЖКХ г. Лесосибирска» подало заявление в мировой суд Кунашакского района в сентябре 2023 года о взыскании задолженности за период с июня 2021 года по апрель 2023 года. Таким образом, трехлетний срок, предусмотренный пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, не был пропущен, что опровергло доводы представителя ответчика.
В соответствии с общими правилами, срок исковой давности по задолженности за полученные коммунальные услуги не истек. Поскольку ответчик нарушил права и интересы МУП «ЖКХ г. Лесосибирска» в части исполнения обязательств по отоплению, с него подлежала взысканию образовавшаяся задолженность за период с июня 2021 года по октябрь 2025 года, составившая 152 595 рублей 51 копейку.
Суд отклонил доводы представителя ответчика о том, что П. является собственником жилого помещения с момента регистрации права собственности, то есть с марта 2024 года. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации.
Разъяснения, содержащиеся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, указывают, что права на имущество возникают с момента внесения записи в государственный реестр, а не с момента совершения сделки или фактического исполнения. Следовательно, отсутствие государственной регистрации не влияет на обязательства по оплате коммунальных услуг.
С учетом данных разъяснений, принимая во внимание, что договор дарения не оспаривался и не признавался недействительным, стороны не могут ссылаться на отсутствие регистрации, поскольку она не освобождает ответчика от исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика было взыскано в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 5 577 рублей 87 копеек, а также затраты на почтовые отправления в размере 91 рубль 20 копеек.
Решение суда не было обжаловано в апелляционном порядке и вступило в законную силу.
Пресс-служба Кунашакского районного суда сообщает о данном решении.